Preguntas frecuentes
Dudas comunes sobre trámites legales e inmobiliarios en General Levalle y zona, Córdoba.
¿Qué documentación necesito para vender mi propiedad?
En general se pide el título de propiedad (escritura), el DNI del titular o los titulares, el certificado de dominio y de inhibiciones actualizado, y el estado de deudas de impuestos y servicios (libre deuda). Si hay una sucesión, un condominio o una hipoteca de por medio, se suman otros pasos. Cada caso es distinto — te lo revisamos en la primera consulta, sin cargo.
¿Cuál es la diferencia entre el boleto de compraventa y la escritura?
El boleto de compraventa es un acuerdo privado entre las partes donde se fijan el precio, la forma de pago y los plazos; suele firmarse con una seña. La escritura pública, hecha ante escribano, es el acto que efectivamente transfiere la propiedad y se inscribe en el Registro de la Propiedad. No todas las operaciones necesitan boleto — a veces se va directo a escritura.
¿Qué es el certificado de dominio y para qué sirve?
Es un documento que emite el Registro de la Propiedad y confirma quién es el titular actual del inmueble y si tiene gravámenes (hipotecas, embargos, inhibiciones). Se pide antes de firmar cualquier boleto o escritura para asegurarse de que la propiedad esté "limpia" para vender.
¿Cuánto tarda una sucesión para poder vender un inmueble heredado?
Depende de la complejidad del caso (cantidad de herederos, si hay acuerdo entre ellos, si hay bienes en más de una jurisdicción) y de los tiempos judiciales. Puede ir de varios meses a más de un año. Se puede empezar a mostrar y negociar la propiedad durante el trámite, pero la escritura recién se puede firmar una vez declarados los herederos.
¿Quién paga los gastos de escrituración, el comprador o el vendedor?
La costumbre más habitual es que el comprador pague el sellado/impuesto de sellos y los honorarios del escribano, y el vendedor los suyos propios (certificados, cancelación de gravámenes si corresponde). Pero esto se puede negociar entre las partes y conviene dejarlo explícito por escrito antes de avanzar.
¿Qué pasa si la propiedad tiene una hipoteca vigente?
Se puede vender igual, pero hay que cancelar la hipoteca antes de la escritura (o simultáneamente, según cómo se estructure el pago) y tramitar la baja del gravamen en el Registro. Es un paso adicional que conviene coordinar con anticipación para no demorar el cierre de la operación.
¿Conviene alquilar con o sin garantía propietaria?
Cada garantía tiene ventajas: la propietaria suele ser la más exigida por dar mayor respaldo, pero existen alternativas como seguro de caución o garante con recibo de sueldo, según lo que acuerden las partes y lo que permita la ley de alquileres vigente al momento de firmar.
¿Fátima A. Chiaretta hace tasaciones sin costo?
Sí — la primera consulta y la tasación orientativa no tienen costo. También podés probar la calculadora de tasación online del sitio para tener una primera referencia antes de coordinar una visita.
Esta información es general y orientativa — no reemplaza el asesoramiento legal sobre tu caso puntual. Cada operación inmobiliaria tiene particularidades que conviene revisar antes de firmar nada.